上海经济适用房的买断价格和费用因地区、户型、楼层等因素而有所不同。以下是关于上海经济适用房买断价格和费用的详细信息：

1. 价格范围：

上海经济适用房的单价通常在每平方米3000元到8100元之间。具体价格需根据当地的经济适用房销售政策、楼盘具体情况以及市场行情来确定。

例如，远郊区的经济适用房价格一般在3000元/平方米起，近郊区在5000元/平方米起，市中区的价格则接近或超过10000元/平方米。

2. 税费：

个人购买经济适用房需缴纳契税和印花税。契税按计税价格的1.5%计算缴纳，若购买90平方米及以下的经济适用住房且为家庭唯一住房，则按计税价格的1%计算缴纳。印花税为5元/件。

交易过程中还需缴纳其他费用，如土地出让金、个人所得税、交易手续费等，具体费用标准因地区而异。

3. 买断政策：

经济适用房在取得房产证满5年后，可以上市交易。购房家庭应当按照购房时经济适用住房销售合同的约定，从转让总价款中，根据政府在经济适用住房中的土地等优惠费用占经济适用住房销售价格与优惠费用之和的一定比例，向原先审核购买经济适用住房的区（县）财政部门缴纳土地收益等相关价款。

对于未住满5年的经济适用房，政策规定不允许按市场价格出售，只能以不高于购买时的单价出售，且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。

4. 买断费用计算：

例如，一套80平方米的经济适用房，原购价4000元/平方米，按市场价4600元/平方米出售，补交的综合地价款为4600×80×10%=36800元。

综上所述，上海经济适用房的买断价格和费用因多种因素而异，建议您根据具体情况进行详细咨询和计算。最近上海的小伙伴们都在热议一个话题——经适房买断价格太高了！这可真是让人头疼啊，今天咱们就来聊聊这个事儿，看看为什么经适房买断这么贵，以及咱们能怎么办。

一、经适房买断价格为何这么贵？

1. 政策调控：上海市政府为了稳定房价，保障低收入家庭的住房需求，对经适房实行了严格的调控政策。这些政策包括限制供应量、限制购买对象、限制销售价格等，导致经适房的价格相对较高。

2. 土地成本：经适房的建设用地大多来源于政府划拨，这部分土地成本相对较低。但是，随着城市化进程的加快，土地资源日益紧张，政府为了平衡土地成本，不得不提高经适房的销售价格。

3. 建设成本：经适房的建设标准相对较高，不仅要满足居住功能，还要兼顾环保、节能等方面。这些高标准的要求使得建设成本相对较高。

4. 市场供求：近年来，上海房价持续上涨，经适房的需求量不断增加。由于政策限制，经适房的供应量相对较少，导致供不应求，价格上涨。

二、如何应对经适房买断价格高的问题？

1. 政府加大供应：政府可以适当增加经适房的供应量，缓解市场供求矛盾，降低经适房的价格。

2. 优化土地政策：政府可以优化土地政策，降低经适房的建设成本，从而降低经适房的销售价格。

3. 鼓励社会资本参与：政府可以鼓励社会资本参与经适房的建设和运营，提高建设效率，降低成本。

4. 提高个人收入：提高个人收入，增加购房能力，也是应对经适房买断价格高的一种方式。

三、经适房买断流程详解

1. 申请资格：首先，你需要了解自己是否符合购买经适房的条件。根据上海市政府的规定，购买经适房需要满足以下条件：

- 家庭人均年收入低于上海市规定的标准；

- 家庭人均住房面积低于上海市规定的标准；

- 家庭成员中至少有一人具有上海市户籍。

2. 申请登记：符合条件后，你可以向所在地的住房保障部门申请登记。

3. 摇号选房：政府会根据申请人数和房源数量，组织摇号选房。

4. 签订合同：选房成功后，你需要与开发商签订购房合同。

5. 缴纳费用：签订合同后，你需要按照合同约定缴纳购房款。

6. 办理产权证：购房款缴纳完毕后，你可以办理产权证。

四、经适房买断注意事项

1. 了解政策：在购买经适房之前，一定要详细了解相关政策，避免因不了解政策而造成损失。

2. 核实房源信息：在购买经适房之前，一定要核实房源信息，包括房屋面积、户型、配套设施等。

3. 签订合同：签订购房合同时，一定要仔细阅读合同条款，确保自己的权益。

4. 办理产权证：购房后，一定要及时办理产权证，确保自己的房屋产权。

上海经适房买断价格高是一个复杂的问题，需要政府、开发商、购房者共同努力，才能找到解决办法。希望这篇文章能对你有所帮助，让你在购买经适房时更加明智。