内地人在海南买房确实需要注意一些事项和限制。以下是的几点重要信息：

1. 限购政策

海南省实施全域限购政策，非本省户籍居民在海南购买住房需要提供一定年限的社保或个税缴纳证明：

海口、三亚、琼海等热门区域：需要提供至少一名家庭成员在海南省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

其他区域：需要提供至少一名家庭成员在海南省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

2. 特殊区域的限制

五指山、保亭、琼中、白沙四个中部生态核心区市县的住房只面向本市县居民家庭销售，非本省户籍居民在这些区域无法购买住房。

3. 购房注意事项

规避定金欺诈：在交纳定金前务必仔细阅读并理解定金协议条款。

地理位置和配套设施：不要仅凭房屋售价判断地理位置，也不要仅根据城市功能判断周边配套设施的健全程度。

交房标准和时间：特别关注交房标准和时间，确保合同内容完整、合理、合法。

购房费用和开发商口碑：了解购房费用，查看开发商口碑，避免不必要的额外负担。

4. 购房类型选择

投资：建议选择海口和三亚板块。

度假：建议选择三亚和儋州板块。

养生养老：建议选择海口和五指山板块。

5. 其他注意事项

商业产权和住宅产权的区别：需要了解商业产权和住宅产权的区别，确保购房目的与产权类型相符。

贷款政策：非本省户籍居民家庭在海南购买住房，申请商业性个人住房贷款首付款比例不得低于70%。

6. 最新政策

本地户籍限购：本地户籍限购两套住房，非本地户籍限购一套住房。

贷款政策：首套房首付最低比例为30%，第二套房首付最低比例为40%，第三套及以上住房暂停发放商业性个人住房贷款。

7. 特别提示

人才引进政策：符合条件的人才可以通过落户购房。

购房补贴：对生育家庭实施差异化购房补助，二孩家庭给予5000元，三孩家庭给予10000元的一次性购房补贴。

希望这些信息对您有所帮助，如果有更多具体问题，欢迎进一步咨询。最近是不是被海南那片碧海蓝天给迷住了？别急，且听我细细道来，为什么内地人千万别去海南买房。

海南，那片让人心动的热土

想象阳光沙滩，椰风海韵，是不是已经按捺不住心中的向往？海南，作为中国唯一的热带岛屿省份，的确有着它独特的魅力。四季如春的气候，丰富的自然资源，吸引了无数人前来度假、养老甚至投资。

实地考察，别被美景蒙蔽双眼

但你知道吗？海南买房，可不是那么简单的事情。首先，你得实地考察。别光顾着看那些小区景观、会所、绿化，这些虽然与生活息息相关，但更重要的是周边配套设施。海南在发展中，很多地方配套设施跟不上，你可得睁大眼睛，别被开发商的美丽蓝图给骗了。

房屋质量，住得舒心才是王道

再说了，房子质量可是大事。便宜没好货，这话一点没错。就算价格再便宜，朝向再理想，质量不好，住进去可就糟心了。所以，买房前一定要仔细考察房屋质量，别让一时的冲动影响了你的生活质量。

认购书，条款要仔细阅读

签认购书的时候，更要小心谨慎。那些看似简单的条款，其实暗藏玄机。一定要看清认购书的基本条款，对所要购买房屋的主要情况在认购书中予以约定。别轻易签订定金条款，条款内容的约定要合法有效。必要时，可以找律师协助。

五证齐全，才能安心买房

在海南买房，五证齐全是必须的。这五证分别是建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、国有土地使用证、商品房预售许可证。其中，国有土地使用证和商品房预售许可证最为关键。签合同前，要看清楚你所预购的房屋是否在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证。

这几种人，别去海南买房

那么，哪些人千万别去海南买房呢？第一种，就是手里面没有太多闲置资金的人。如果你把自己的全部积蓄投到这里，会拉低你家庭其他方面的生活品质，不要因为一套房子影响到你的家庭。

第二种，就是如果你看不懂海南各个区域的价值和发展，千万不要出手买海南的房子。不仅不会让你的资产得到增值，甚至还会贬值。

第三种，如果你想通过买一套海南的房子实行爆富这种小想法，劝你赶紧收起来。海南房子是长线投资，短则五年长则八年才能买卖，海南房子的真正价值是在封关之后才能体现的。

第四种，就是不会享受生活的人。就算你买了海南的房子也没用，你根本静不下心来享受生活。因为一套房子也不会教会你享受生活。

第五种，就是觉得海南房子贵的人。因为它会越来越贵，而且，你也不知道钱应该怎么花。

外地人去海南过冬，都去哪里买房

外地人去海南过冬，都去哪里买房呢？一般来说，吃在海口，玩在三亚，住在琼海。琼海是没得说的，海南佳适合养老的地方，空气、治安、气候都比这两个地方好。

海南买房，后悔了吗

那么，海南买房真的后悔了吗？听听已经买房的房主怎么说！有的说，海南买房不会后悔，因为每年10月动身，第二年五月回东北。从东北到海南省换个心情，也是从自己住够的地方去别人住够的地方，这也是一种生活。

有的说，海南买房养老真的不错啊。老年人冬天容易感冒引发各种病。在海南省就不会这样。我妈在老家每年冬天都要感冒几次。有时候还住院。现在我在海南买了房子冬天就不会这样了。

现在适合去海南买房吗

那么，现在适合去海南买房吗？其实，随着人口老年化的到来，未来会有更多人来海南养老过冬，优越的气候条件和海景资源是大部分中产人的梦想，这些都是海南的稀缺资源。

海南的海景是全国唯一一个让人震撼的海，全国唯一的热带岛屿城市，全年长夏无冬，冬季绝佳避寒胜地。以前大家对于海南只是觉得是一个旅游、养老的地方，我觉得只是大家没有读懂海南真正的价值在哪里？

海南自贸港的建设一定是海南的价值所在，而且海南还拥有超美的海景和优越的气候条件。海南是全岛建设自由贸易港，面积是香港、新加坡的35倍。利好政策方面：对于个人有15％的个人所得税的税收，企业也一样是15％，双重利好政策，会吸引一大批的优质企业和个人来海南发展。

但说句实话，哪怕抛开海南自贸港的因素，海南本身的气候和环境就足够受全国各地中产的关注。海南温暖的气候就决定海南的房子，从来不是只属于海南人的市场，而是面向国内富裕家庭的市场。

楼上说的适不适合主要是看你自身的情况而定，海南目前在建设自贸港，肯定是适合现在过来海南的，不过主要看你的预算情况而定，也不能为了