根据现有信息，上海非普通住房的认定标准主要包括以下几个方面：

1. 建筑面积：

单套建筑面积在140平方米以上（含140平方米）。

2. 建筑容积率：

住宅小区的建筑容积率在1.0以下（不含1.0）。

3. 实际成交价格：

实际成交价格高于同级别地段上住房的平均交易价格的1.2倍及以上（不含1.2倍）。

4. 其他标准：

内环线内的房子，总价超过或等于245万元。

内环线外、外环线内的房子，总价超过或等于140万元。

外环线外的房子，总价超过或等于98万元。

这些标准适用于上海市内不同区域的非普通住房认定，具体细节可能会有所调整。请特别注意，自2024年12月1日起，上海市将取消普通住房和非普通住房标准，相关税费政策也将随之调整你有没有想过，在上海这座繁华的都市里，一套房子的身份竟然也能分三六九等？没错，就是非普通住房认定标准。今天，就让我带你一起揭开这个神秘的面纱，看看在上海，什么样的房子能被认定为非普通住宅吧！

一、什么是非普通住宅？

非普通住宅，顾名思义，就是除了普通住宅以外的其他类型的住宅。在上海，非普通住宅主要包括别墅、公寓、商住两用房等。那么，什么样的房子会被认定为非普通住宅呢？

二、上海非普通住宅认定标准

1. 面积标准：单套建筑面积超过140平方米。

2. 价格标准：单价超过5万元/平方米。

3. 区域标准：位于市中心区域或热门商圈等。

三、购买非普通住宅的条件

1. 购房资金：购买非普通住宅需要支付更高的首付款和贷款利率，因此需要有足够的购房资金。

2. 限购政策：上海实行了限购政策，每个家庭只能购买一套住房。如果已经拥有一套住房，再次购买需要满足一定的条件，例如在上海缴纳社保或个税满五年等。

3. 非普通住宅的认定标准：满足上述的面积、价格、区域标准之一。

4. 稳定的收入来源：购买非普通住宅需要有稳定的收入来源，以保证还款能力。

四、非普通住宅的税费

1. 个人所得税：成交价的1%。

2. 税及其附加税：成交价的5.6%。

3. 契税：首套房契税成交价1.5%；二套房契税成交价2%。

4. 土地税：成交价的1%。

5. 印花税：成交价的0.05%。

6. 产权转移登记费：80元/本。

五、非普通住宅的优势

1. 地段优越：非普通住宅通常位于市中心区域或热门商圈，交通便利，生活配套完善。

2. 品质较高：非普通住宅的建筑品质通常较高，居住舒适度较好。

3. 投资价值：非普通住宅的投资价值较高，未来升值潜力较大。

六、非普通住宅的劣势

1. 价格较高：非普通住宅的价格通常较高，购房压力较大。

2. 税费较高：非普通住宅的税费较高，购房成本较高。

3. 限购政策：非普通住宅受到限购政策的影响，购买难度较大。

七、

在上海，非普通住宅的认定标准较为严格，购买条件也较为苛刻。非普通住宅的优势和劣势并存，购房者需要根据自己的实际情况和需求进行选择。如果你追求地段优越、品质较高、投资价值较大的住房，那么非普通住宅或许是一个不错的选择。但如果你对价格、税费和限购政策较为敏感，那么普通住宅可能更适合你。购房是一件大事，需要综合考虑各种因素，做出明智的选择。